Если смотреть на ситуацию в общем, то банки все-таки выдают ипотеку и кредиты индивидуальным предпринимателям. Основой для получения кредита является справка о доходах. Если она устраивает банк, то кредит дадут, если нет, то придется поискать банк более лояльный к клиентам. В чем же причина? Что не устраивает банк в справке? Справка показывает уровень дохода, а доход – это не зарплата. Как проверить действительно такой доход у ИП, потратит он прибыль на себя или вложит в бизнес? Для банка главное – это кто может подтвердит, то что указано в справке. В случаях, когда ИП платит налог с доходов, то налоговая инспекция выдает справку об уровне доходов. Если возникают какие-то сомнения в деятельности, налоговая инспекция всегда может проверить ИП. В случае, когда ИП отчитывается в инспекции о своей деятельности по общей системе налогообложения, то доходы прозрачны, и у банка не должно возникнуть вопросов к справке. Также, если предприниматель платит налоги по упрощенной системе, отчитываясь с разницы между доходами и расходами. И в этом случае, доходы прозрачны, и банк может оценить по уровню доходов возможности по оплате кредиты или инвестиций в бизнес. В этих случаях получить кредит для ИП не составляет больших затруднений. А что делать, если об уровне дохода может судить только предприниматель? Кто может подтвердить этот уровень? Ведь когда налогообложению подлежит оборот предпринимателя или налог платится с площади торгового зала, банк не может объективно и точно судить об уровне доходов ИП. Позиция банка понятна – риск не выплат всегда должен быть минимальным, о от этого понимания заемщику не легче.
