ИП, которым доверяют банки

Большинство индивидуальных предпринимателей работает по упрощенной системе налогообложения, и именно у них возникают наибольшие затруднения по получению ипотеки в банках. Причиной этого является то, что доходы ИП трудно подтвердить, и для банков они не прозрачны. Например, предприниматель платит 6% с оборота организации, оборот может быть огромным и налоги большие, а вот прибыль будет минимальной. В Липецке загрузили 5 вагонов прокатной стали, заплатили десять миллионов рублей. Перегнали их в Самару, где продали на сто рублей дороже за тонну, чем купили в Липецке. Тонн много, оборот огромный и налогов будет много. Но при этом расходы тоже будут не маленькие: перевозки на железной дороге дорожают каждый год и так далее. В итоге даже с таким оборотом можно сработать в убыток. Поэтому банки и не дают кредиты, они не могут объективно оценить какую прибыль получит предприниматель. Есть же категория предпринимателей, у которых доходы и расходы можно легко оценить. Для таких ИП получение кредита не вызовет затруднений.

Рассмотрим категории ИП, которым без проблем выдают кредит, хоть они и платят налоги по упрощенной системе налогообложения, и оборот приблизительно равен прибыли (налог 6% с оборота): - предприниматели, основным доходом которых является сдача недвижимости в аренду. Правда есть несколько условий – доход предпринимателя должен быть стабильным, постоянным и официальным. Чтобы банк дал кредит, доход ИП должен быть учтен банком и подтвержден справкой о доходах, выданной в налоговой инспекции. Для этого квартира должна сдаваться определенное время, а предприниматель должен подать декларацию о доходах от аренды в налоговую и заплатить налоги. Также нужно иметь ввиду, что этот вид дохода в большинстве банков считается как дополнение к зарплате заемщика и учитывается не полностью, а с коэффициентом. То есть, если предприниматель за аренду площади получает 50 000 рублей, то банк может учесть только половину этой суммы в качестве дохода. Но не все банки так относятся к ИП. Некоторые банки воспринимают доход от аренды как стабильную зарплату и без всяких коэффициентов учитывают его. Получая 50000 рублей за аренду вычитаем 6% налога (в случаях упрощенной системы налогообложения) – это и будет официальный доход предпринимателя для банка;


Поделитесь с друзьями: