Порядок наследования жилого помещения, которое находится в общей совместной собственности

Конституция Российской Федерации гласит о том, что у каждого есть право на владение, пользование, распоряжение имуществом. Последнюю возможность можно реализовывать как единолично, так и вместе с другими лицами. Это право подлежит охране государством.

Однако довольно-таки нередко случаются ситуации, когда участники таких отношений, их законные наследники сталкиваются с различными проблемами при попытке реализации этого права. Например, серьезные трудности в плане режима общей совместной собственности вызывает факт смерти одного из владельцев. Наследник оказывается в затруднительной ситуации, ему тяжело отстоять свои права.

В чем причина конфликтов, проблем при реализации прав? Для начала следует сказать, что сам факт совместной собственности на жилое помещение на практике является довольно-таки проблемным. Существовало два полярных мнения. Одни считали, что жилье (например квартира в Липецке) может быть в общей совместной собственности только у супругов. Другие рассматривали эту возможности более широко. Они настаивали на том, что владеть жильем по режиму общей совместной собственности могут не обязательно родственники.

В 2001 г. были внесены поправки в закон “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Теперь достаточно точно определялось, что приватизировать жилье в общую собственность имеют возможность только супруги. На практике возникает достаточно серьезная проблема при реализации прав собственников и наследников. Следует сказать, что их интересы могут быть противоположными. Правоприменительные органы оказываются в затруднительной ситуации. Иногда они допускают определенные ошибки. Давайте рассмотрим позиции сторон.

Нотариальная практика не решает проблему конфликта интересов. Сами нотариусы по-разному подходят к этой ситуации. Обычно они отталкиваются от того, что законные интересы наследника должны подлежать защите.

Большую проблему вызывает факт определения того, что должно наследоваться. Наследника посылают в орган юстиции, который занимается регистрацией прав на недвижимость. Требуется зарегистрировать за наследодателем долю в общей долевой собственности. Здесь ему говорят о том, что субъект отсутствует, реализация права невозможна. Наследник обращается в суд, который подтверждает его права на долю в имуществе. Он снова отправляется в регистрирующий орган, где ему вновь отказывают. Получается довольно-таки запутанная ситуация. Есть ли пути решения проблемы? Существуют специальные рекомендации, которые разработаны по данному вопросу. Всем собственникам предлагается заключить соглашение, где будут определены права участников, их доли. Оно не может быть заключено, если возникают какие-либо разногласия между наследником, собственниками. Такое соглашение нотариус может удостоверить по истечении 6 месяцев с того момента, когда было открыто наследство. Он выдает свидетельство о регистрации. Недостаток данного подхода – нарушаются нормы гражданского права в отношении круга лиц.

Следует рассмотреть и судебную практику по данному вопросу. Для судов общей юрисдикции здесь нет особой проблемы. Считается, что наследники вправе наследовать долю сособственника в этом помещении.

Итак, следует сказать, что в настоящее время не разрешается приватизация жилых помещений лицами, которые не являются супругами. Но вопрос с уже имеющимися правовыми отношениями остаётся в подвешенном состоянии.


Поделитесь с друзьями: