Нотариус при ипотеке

По Федеральному закону внесение записей в Единый государственный реестр прав при сделках с недвижимостью обязательно для всех, соответственно любая покупка или продажа квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации. Но при этом, нотариальное удостоверение сделки – не обязательно. Функция нотариуса при сделках с недвижимостью проста – он свидетель договоренностей между покупателем и продавцом по факту покупки/продажи квартиры. Обычно нотариус нужен покупателю, и соответственно выбор формы сделки (нотариально или безнотариально) – это требование покупателя. В случае ипотечного кредитования, нотариальное удостоверение – это требование кредитной организации, то есть банка. И так как заемщик (покупатель) приобретает квартиру с использованием денег банка, ему приходится выполнять обязательные условия договора кредитования, то есть заключать сделку в нотариальной форме, причем договор будет удостоверять тот нотариус, который будет указан банком. В данное время большинство банков отказалось от такой формы сделок и нотариального удостоверения требуют единицы.

Другой крайностью, может быть обязательное требование банка по заключению договора в простой письменной форме без удостоверения нотариуса. И эта обязательность может сорвать сделку в тех случаях, когда продавец квартиры хочет обязательного заверения документов нотариусом. Причины такого требования этого в каждом частном случае свои, поэтому для заемщика оптимальным является случай, когда банк право выбора способа сделки оставляет за заемщиком.

Все условия получения кредита оговариваются в кредитном договоре, который заключают между собой банк и заемщик. На основании договора банк выдает деньги, а вот способы покупки квартиры могут быть разными. Рассмотрим их и основные виды договоров:

Название договора ипотечного кредитования в каждом банке свое. Вот наиболее часто используемые: - «договор купли-продажи квартиры»; - «договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств»; - «договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств»; - «договор купли-продажи и ипотеки квартиры»(для трехсторонних договоров). Название «договор приобретения квартиры за счет кредитных средств» используется редко, так как недвижимость возможно приобрести путем ренты, мены, дарения, наследования и т.п. и из названия не ясен способ. Также слово «приобретение» в названии не отображает действия продающей стороны договора. Во всех выше перечисленных случаях слово «квартира» может быть заменено на название другой недвижимости.

Кроме договора, возможно составление отдельным документом закладной (ценная бумага, подтверждающая кредитору его права залога на имущество). По закону нотариальное удостоверение подписи заемщика на закладной не обязательно, но не редкость, когда банк требует это, даже, если в договоре подпись нотариально не заверялась.


Поделитесь с друзьями: