О перепланировке - что это такое и с чем это едят.

Для некоторых собственников до сих пор секрет, что перепланировка – очень ответственное мероприятие. Необходимо точно соблюдать нормы безопасности. Например, простое остекление или утепление балкона может закончиться довольно-таки плачевно.

Что можно, а что нельзя

Нередко случается так, что перепланировка просто необходима. Она позволяет улучшить ваши жилищные условия. В качестве примера можно привести выделение отдельной комнаты для вашего ребенка. Кошелек далеко не каждого собственника позволяет переехать в другую квартиру, перепланировка обойдется вам гораздо дешевле.

Не стоит забывать, что все операции по перепланировке должны быть законными. Собственники жилья с незаконной перепланировкой могут оказаться в затруднительной ситуации. Стоит вспомнить, что такую недвижимость нельзя: продать, обменять, дарить, оформлять в качестве наследства, банк не примет её в качестве залога. Получается так, что собственник перестает быть хозяином своей квартиры.

Вы должны согласовывать не только действия с перегородками, дверными проемами и прочими элементами жилого помещения, но и работы по остеклению балкона, изменению местонахождения радиаторов отопления. Радует одно – власти отменили согласование для установки наружных блоков кондиционеров.

Если вы хотите узнать полный список работ, которые запрещено проводить, вам нужно обратиться в жилищную инспекцию. Самое основное – нельзя заниматься сносом несущих стен Вашей недвижимости, производить вынос сырой зоны в жилое помещение, заниматься переносом газовых стояков, производить демонтирование системы вентиляции.

Есть две перепланировки, которые узаконить практически нереально. Первая – перенос сырой зоны из одного места в квартире в другое. Ко второй относятся действия по сносу капитальных стен. Помните, что это является большой опасностью не только для вас, но и для соседей. Самое серьезное, что получится сделать – прорубить в такой стене проем для двери. Но и такое действие согласовать будет очень нелегко.

Есть перечень перепланировок, которые не являются запрещенными, но разрешение вам на них всё равно не получить.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: нигде нет указания, что запрещено заниматься объединением комнаты или кухни с лоджией. Также не сказано, что нельзя выносить отопительные радиаторы на балкон. Специалисты утверждают, что такие операции согласовать практически невозможно. Почему так происходит? Потому что в этом случае будет происходить изменение теплотехнического расчета дома. Температура на балконе должна быть ниже температуры других помещений на пять градусов.

Так что же происходит с остеклением балконов? Ведь мало кто получал согласование. Можно сказать, что в подавляющем большинстве случаев остекление балконов происходит незаконно.

Застекленные балконы и лоджии пользуются популярностью довольно-таки давно. Их делают из самых различных материалов, что не придаёт фасаду дома красоты. На практике собственникам ещё не приходилось демонтировать остекление на балконе. Не будем забывать, что законодательство по этому вопросу имеется, а это значит, что скоро всё может поменяться. Дирекциям единого заказчика, которые занимаются обслуживанием наших домов, пока не до этого. Но в последнее время все активнее развиваются товарищества собственников жилья. Возможно, что став настоящими хозяевами своего дома, жильцы начнут более щепетильно следить за теми нормами, которые нужно соблюдать, их будет больше беспокоить внешний вид дома и деятельность соседей. В новостройках, где уже есть ТСЖ или управляющая компания, произвести самовольные действия по остеклению не получится.

Во сколько обойдется согласование

Существует два способа, с помощью которых можно узаконить перепланировку: с помощью эскиза или проекта. Наиболее популярная форма – получение разрешения на основании эскиза. Преимущество заключается в том, что вам не нужно привлекать проектные и научные институты. Государственный орган, который проводит согласование, имеет 45 дней, чтобы рассмотреть вашу заявку и вынести решение. Если решение будет положительным, вам выдадут распоряжение, где будет прописан срок, в течение которого вы должны выполнить нужные работы. Обычно он не превышает 4 месяца.

Чтобы начать работы, вам нужно будет выполнить одно обязательное условие – заключить договор о техническом надзоре с дирекцией единого заказчика, товариществом собственников жилья или управляющей компанией. После завершения работ результат проверит жилищная инспекция. В результате должен быть подписан трехсторонний акт. Последней организацией, одобрение которой надо получить, будет бюро технической инвентаризации. Оно сделает замер квартиры и выдаст новый план.

Что делать с незаконной перепланировкой?

Незаконная перепланировка должна приводить к штрафам со стороны жилищной инспекции. Например, если вы остеклили балкон без разрешения, заплатите штраф, который будет составлять 2-2,5 тыс. рублей. Для многих такие деньги покажутся несущественными. Но есть и более серьезные последствия. Во-первых, не слишком приятно стать участником такого конфликта.

Во-вторых, у вас будет только два пути: либо узаконить свою перепланировку, либо заняться её демонтажем. Другого варианта нет. Если вы и в этом случае не будете выполнять предписания соответствующих органов, то ждите судебного разбирательства, к вам могут быть применены самые серьезные меры вплоть до выселения.

Однако существуют примеры, которые подтверждают то, что государственными органами можно бороться. Есть случай, когда от жильцов одного дома потребовали демонтировать кондиционеры, которые они установили без согласования, также они должны были восстановить фасад. Жильцы вместе со своим председателем ТСЖ отстояли свою позицию в суде, демонтировать кондиционеры не пришлось.

Стоит сказать, что за последние несколько лет власти стали более строго следить за вопросами перепланировки. Нормы ужесточаются. Например, если сейчас собственники такой всё же имеют возможность продать квартиру с указанием “незаконная перепланировка”, передав обязанности по решению вопроса на нового хозяина, который должен будет решить вопрос в течение шести месяцев, то в будущем провести регистрацию такой сделки будет достаточно проблематично.


Поделитесь с друзьями: