Собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Но не всегда всё так гладко. Взять ту же землю. Далеко не все владельцы являются собственниками. А что делать, если вам нужно продать участок? Сначала придётся оформить право собственности. Это не такой уж и быстрый процесс.
Существует закон о дачной амнистии, который упрощает процедуру оформления участков в собственность. А воз и ныне там. Оформлять право собственности народ пока массово не бежит.
Власти даже продлили сроки такого упрощенного порядка до 2015г., хотя изначально планировалось, что он будет действовать до 2010г. Так почему же все не выстраиваются в очередь, чтобы оформить участки в собственность? Причина проста: своё время и деньги потратить вам всё-таки придётся.
Наши граждане придумывают выход из самых разнообразных ситуаций. Нашли они его и здесь, люди продают неоформленные участки. Если соответствовать букве закона, то такую сделку осуществить нельзя. Продавцы же делают хитрый ход: они берут деньги за участок, а все вопросы по оформлению решает покупатель. Как это происходит?
Вариант первый: доверенность.Продавец оформляет на покупателя доверенность, он же переоформляет постоянное бессрочное пользование на право собственности.
Здесь важно, чтобы в доверенности были указаны права доверенного лица на такие операции с землей. Также нужна ещё одна доверенность, которая закрепит право покупателя на продажу недвижимости. Возможно закрепить всё это и в рамках одного документа.
Вариант второй: доверенность и предварительный договор.Есть возможность подкрепить доверенность предварительным договором.
Первым этапом будет заключение договора.
В нем указывается обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи. Далее владелец земли выдает покупателю доверенность. Доверенное лицо оформляет на продавца право собственности на землю.
Завершается этот процесс сделкой по купле-продаже земли. Покупатель сам становится полноправным собственником.
Продавцы земли в таких ситуациях обычно хотят получить деньги уже на стадии первоначального оформления, когда речь идет о доверенности. Цена за такую неоформленную землю не слишком высокая.
Эти два варианта являются законными, но у покупателя может быть масса трудностей. Каких?
Вариант с оформлением доверенностиВладелец земельного участка выписывает покупателю доверенность, по которой последний займется оформлением земли и продажей.
Здесь получается затруднительная ситуация. Человек, который выступает в качестве доверенного лица, не сможет продать землю сам себе.
Получается, что покупатель сделал за продавца всю работу, документы оформлены, но стать законным собственником он не может. Что делать в такой ситуации? Есть два варианта:
Последний вариант не слишком привлекательный, потому что придётся оплачивать государственную пошлину и потерять уйму времени.
Есть и опасность, что эти знакомые решат оставить землю себе. С точки зрения закона они являются полноправными собственниками.
О других рисках читайте во второй части нашей статьи.
