Налог на имущество: перспективы 2013 года

Минфин подготовил проект закона, который возлагает повышенные налоги на граждан, имеющих излишки жилплощади. В ведомстве решили, что сейчас за квартиру платят не так уж и много. Предлагается с 2013г. установить ставку налога, которая будет минимальной, она составит 0,1% от имущества. Надо сказать, что это ещё терпимо, изначально планировался 1%.

История вопроса

Всё было бы неплохо, если налог определялся бы из стоимости по меркам БТИ. Если всё пойдет так, как задумали, то платить придется от рыночной стоимости. Эксперты говорят, что это платить по налогу придётся гораздо больше. Особенно это затронет владельцев тех квартир, которые на рынке оцениваются как дорогие. А рыночная стоимость будет самым непосредственным образом зависеть от деятельности оценщиков. Многим владельца квартир придётся платить налог, размер которого будет раза в 2 больше.

Стоит отметить, что мысли о таких изменениях появились не вчера. Задумались о введении единого налога на недвижимость ещё в далеком 2003-м году. Разработчики утверждают, что он должен заменить собой целых три налога: это налог на имущество физлиц, организаций, также сюда включается земельный налог.

Следующий этап развития произошел в 2008г, это связано в вступлением в силу закона “о государственном кадастре недвижимости”. Если раньше БТИ считало строения, кадастровая палата – землю, то теперь предлагается производить подсчет всего сразу, это будет считаться единым объектом недвижимости. Стоимость будет считаться именно по этому объекту.

Поставить все объекты на кадастровый учет – огромный труд, который займет несколько лет. Сама технология определения кадастровой стоимости ещё не сформировалась окончательно, она будет дорабатываться. Пока никто не знает, сколько это займет времени. Существует строгий порядок: сначала нужно провести кадастровый учет, затем должна быть кадастровая оценка, после всего должно проводиться утверждение кадастровой оценки.

Для начала чиновникам нужно произвести оценку всей недвижимости в каждом конкретном регионе, районе и т.д. Только потом можно заняться взиманием единого налога на недвижимость.

Пока налог на вашу недвижимость начисляется по старой методике, которая регулируется законом “О налогах на недвижимость физических лиц”, а также другими нормативными актами. Предполагается, что налог должны платить не только граждане нашей страны, но и иностранные граждане, безработные, несовершеннолетние( с помощью опекунов и попечителей). Существуют льготы для отдельных категорий: сюда относятся герои России, СССР, инвалиды, участники Великой Отечественной войны и некоторые другие категории. Если вышеуказанных лиц не освободили от налога полностью, то они могут рассчитывать на уплату только 50% от него. Все остальные должны платить.

Как оценивать?

Камнем преткновения в данном вопросе является критерии оценки. Пока у экспертов полярные мнение по этому вопросу. Каким именно образом будет оцениваться недвижимость, пока не известно. Другая проблема состоит в том, что многие собственники приватизировали квартиры с “излишками” собственности. Если начнет работать этот закон, то многие нетрудоспособные владельцы просто не смогут полноценно выплачивать налоги. Например, здесь вспоминаются наши пенсионеры. Что делать им? Съезжать с тех квартир, в которых они провели чуть ли не всю свою жизнь?

Следующая проблема связана с недвижимостью за городом. Если оценивать дачный участок так, как это предполагается по новому закону, то стоимость может довольно-таки серьезно отличаться от первоначальной цены, за которую он был приобретен. В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник приобретает “голый” дом, как следует обустраивает его, тратит на его усовершенствование много денег, в результате оценки может сильно возрасти налог.

Некоторые считают, что введение единого налога на недвижимость избавит рынок от спекуляций. В этом есть рациональное зерно. При покупке-продаже недвижимости только две стороны знают её реальную стоимость. В нашей стране нет открытого источника информации, где можно было бы узнать информацию о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба не торопится предоставлять информацию по сделкам, хотя в других странах это обычная практика. Но и это не решит проблему полностью. Многие в договоре купли-продажи указывают фиктивную стоимость, чтобы не платить лишние налоги.

Если за дело возьмутся эксперты, то возможностей для разного рода спекуляций станет меньше. Однако введение налога в таком виде породит множество разнообразных проблем. Сегодня трудно определить конкретных владельцев той или иной собственности, требуется единый кадастр.

Текущее положение дел и перспективы

И все-таки какие-то критерии оценки недвижимости уже есть. Например, жилье делится на классы, определен примерный спектр цен. Квартиры в новостройках оценить не сложно, тяжелее со старыми домами. Если вы не сможете потянуть уплату нового налога, то это жилье можно сдавать, а жить переехать в квартиру меньшей площадью. Если ваша большая квартира находится в центре Липецка, то вы можете много выиграть от продажи. Во-первых, найдя жилье площадью поменьше, вы избавите себя от тягот налога. Во-вторых, получите крупную сумму в качестве компенсации разницы стоимости жилья.


Поделитесь с друзьями: