Что делать в ситуации, когда на свой участок можно попасть только через соседний?

Если путь к вашему участку лежит через землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, то в данном случае проблем не возникает. Здесь не требуется никаких разрешений, чтобы пройти через него. Препятствием может быть только особый режим, установленный там. Чаще всего встречаются ситуации, когда вам нужно пройти через участок, который находится в частной собственности. В данном случае особых проблем нет, если он не огорожен, отсутствуют какие-либо предупреждения о том, что проходить через него нельзя. Вы спокойно можете попасть через этот участок к себе. Единственное – нельзя мешать владельцу (создавать шум и т.д.).

Бывают более сложные ситуации, где не обойтись без сервитута. Под этим термином понимается право ограниченного пользования земельным участком. Сервитут устанавливается как частный, если он требуется для отдельных граждан или юридических лиц. Земельный кодекс Российской Федерации определяет установление сервитута в компетенции гражданского законодательства. Гражданский кодекс говорит о праве требования одним собственником предоставления сервитута от собственника соседнего участка, если это является необходимым. Здесь есть ещё один важный момент. Он касается тех лиц, которые пользуются участком на праве постоянного бессрочного пользования. Закон устанавливает, что они также могут требовать предоставления сервитута, имеют возможность им пользоваться. Стоит знать, что арендатор такими права не обладает. Это относится и к временным пользователям.

Довольно-таки часто людей интересует, кому именно нужно предоставлять требование сервитута. В земельном кодексе по данному вопросу ничего не сказано. В Гражданском кодексе содержится норма, которая довольно-таки точно определяет, что по поводу сервитута нужно обращаться к собственнику участка. Что делать в той ситуации, когда участок используется по праву постоянного бессрочного владения? Здесь необходимо обратиться за сервитутом в орган государственной власти или местного самоуправления.

Целью сервитута может быть не только обеспечение возможности прохода через участок. Нередко требуются более серьезные действия. Например, сервитут может понадобиться, чтобы проложить линию электропередач, провести водоснабжение и т.д. Сюда можно отнести и любые другие нужды, которые могут требовать установления сервитута. Следует знать, что его осуществление должно доставлять собственнику предоставляемого участка как можно меньше неудобств. Сервитут представляет собой соглашение между двумя собственниками. Довольно-таки важный момент заключается в том, что лицо, которое разрешает сервитут, вправе требовать за пользование своим участком определенной платы. Если стороны не могут договориться по данному вопросу, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Там решается, действительно ли в этой ситуации нужен сервитут, или можно обойтись без него. Есть ещё важный фактор. Установление сервитута не может закрепляться в форме устной договоренности. Такая сделка требует государственной регистрации. Это связано с тем, что такие действия – обременение участка. И определенные лица должны быть извещены об этом. Например, сюда можно отнести покупателей участка, который должны знать, что здесь осуществляется сервитут. Переход имущественных прав не оказывается влияния на действительность этих отношений. Сервитут остаётся в силе. Если такой обремененный участок сдается в аренду, то арендатор должен быть извещен о таком факте. Несоблюдение этого условия может быть условием для требования о снижении арендной платы или расторжения договора.

Сервитут считается действующим с того момента, когда он зарегистрирован в едином государственном реестре прав. Для регистрации потребуется заявления собственников участков. Законодательство предусматривает случаи, когда сервитут устанавливается не для всего участка в целом, а для отдельной его части. В этом случае потребуется приложение заверенного плана, где будут указаны пределы действия сервитута. Если сервитут устанавливается для всего участка в целом, то это не требуется.

Что должны содержать документы об установлении сервитута? Нужно указать площадь сервитута, необходимо вписать кадастровый номер участка, для которого он устанавливается, требуется написать срок действия. Также нужно упомянуть о плате, которая взимается за пользование сервитутом. Все документы, которые предоставляются для регистрации, должны быть заверены.


Поделитесь с друзьями: