Загородные коммуникации

Если вы задумались о покупке загородной недвижимости в организованном поселке, то должны знать, что всего 5% домов продаётся с готовыми коммуникациями, всем остальным обещают доделать всё в будущем. Большинство девелоперов имеют все необходимые разрешения на проведение воды, газа, электричества. Но не у всех всё так гладко.

Польза профилактики

Если вы ещё не стали счастливым обладателем нового дачного участка, то у вас есть возможность ещё раз всё правильно оценить. До сделки вам важно рассмотреть принципиальные моменты:

Прежде всего, обратите внимание на категорию земли. Она должна относиться к категории поселений с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Также нам подойдет земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования под дачное, садовое строительство.

Также важно получить у девелопера документы, которые будут подтверждать его право собственности на продаваемую землю. Проверьте, рассчитался ли он за этот участок с предыдущим владельцем. В противном случае вы рискуете стать участником судебного разбирательства.

Ещё один важный момент – вам нужно тщательнейшим образом изучить договор, мелочей здесь не бывает. Если вы обнаружили там странные пункты, то не стесняйтесь, задавайте вопросы. В договоре вы должны найти все, что касается коммуникаций.

Если хотите обезопасить себя, то вам следует покупать участок, где уже имеются коммуникации. Однако не все клиенты способны это правильно определить. Например, провода ещё не являются доказательством, что проведено электричество.

Также вы можете выяснить, ведет ли девелопер переговоры, которые позволят провести коммуникации. Обратите внимание и на репутацию компании. Известный девелопер сделает всё, чтобы решить проблемные вопросы, если такие возникнут. Доверяйте тем компаниям, которые имеют несколько готовых проектов.

Как быть, если вам уже не повезло с коммуникациями?

У вас есть возможность заняться коммуникациями самостоятельно.

Но здесь имеются два больших минуса.

Не удивляйтесь, если проведение коммуникаций выйдет вам дороже, чем сам участок. Также запаситесь свободным временем, различных согласований вам потребуется очень много. Самым простым вариантом будет найти компанию, которая занимается подобной деятельностью. Не забывайте, что и ей придётся отдать крупную сумму.

Стандартный набор

Чем выше класс вашего дома, тем сложнее будет с коммуникациями. Например, большой дом требует много электроэнергии. Сложнее будет с вопросами отопления, канализации. В элитном доме, как правило, есть доступ в сеть интернет, проведены пожарные и охранные сигнализации. Также от класса дома зависит качество оборудования. Если вы задумали сделать в доме бассейн, то вам нужно позаботиться о хорошей системе слива воды. Самые сложные системы у владельцев “умных домов”. Там работают особые приборы, которые согласовывают работу всех инженерных сетей в этом доме. Она позволяет снижать потребление ресурсов, помогает владельцу в контроле и управлении инженерными системами. Управлять такой системой можно даже через мобильный телефон. Какие-то проблемы с коммуникациями у заказчиков такой системы происходят не так уж и часто.


Поделитесь с друзьями: