ИП и ипотека

Получение ипотечного кредита индивидуальным предпринимателем (ИП) всегда было очень сложной процедурой. Банки всеми способами избегали такого кредитования. Сотрудники банка утверждали, что ИП не может стать заемщиком у них, и отправляли в другой банк. В этой статье попробуем разобраться, чего опасаются банки и в чем сложность ипотеки для ИП.

Каждый работающий человек получает зарплату. Если он акционер, совладелец организации, он может получать доход в виде дивидендов. Соответственно, если человек получает доход, взять кредит в банке не проблема. Некоторые банки и дивиденды прибавят к уровню дохода. Но если нет зарплаты – нет дохода, и соответственно, кредит не дадут. Так вот, предприниматель считается безработным, он не получает зарплату. Откуда взяться зарплате? ИП получил прибыль, заплатил налог на неё, а зарплату начислять самому себе? Тогда, он должен получив зарплату, как работник, ещё и с нее заплатить подоходный налог. Обычно, ИП платит налоги по упрощенной схеме и кроме налога на прибыль, ничего никому не должен. Так вот, если в этом году прибыль есть, то в следующем году её может и не быть, и ИП понесет убытки. Так на какую зарплату банку выдавать кредит? Нет зарплаты – нет справки о доходах. Так что банку нужно – справка или доход? Если есть доход, значит ИП имеет право взять ипотечный кредит.

Если рассматривать без деталей, есть несколько видов упрощенного налогообложения. В первом случае, налогообложению подлежит оборот предпринимателя, и здесь не важно, получит он прибыль (размер её) или понесет убытки. Во втором, налогообложению подлежит прибыль, то есть сумма всех доходов минус сумма всех расходов и будет облагаться единым налогом. Так вот для первого случая большинство банков откажет в кредите, так как по размеру оборота, трудно судить об уровне доходов. Когда ИП платит налог с прибыли, его доход виден, и кредит получить намного проще. Главное, чтобы бизнес был стабилен. Третьим видом, является налог на вмененный доход. Например, налог берется с площади торгового зала, то есть считается, что эта площадь должна приносить определенную прибыль, и не важно, будет ли площадь забита товаром или будет пустовать. Налоговая не будет учитывать ни оборот, ни полученную прибыль. При таком виде налогообложения трудно определить уровень дохода, и поэтому опять же не все банки дадут ипотеку такому предпринимателю.


Поделитесь с друзьями: