Вопросы кадастрового учета и контроля

В Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект, который должен произвести усовершенствование закона “об оценочной деятельности”, а также некоторых других актов, относящиеся к этой сфере. Что будет изменено? Предполагается установления единых требований к оценщикам, порядка утверждения результатов их деятельности. Также будет возможен досудебный вариант решения спорных ситуаций.

В планах есть дополнение основного закона отдельной главой, которая называется “кадастровая оценка”.

Законопроект вводит определение термина “кадастровая стоимость недвижимости”: это определяемая с помощью методов массовой оценки рыночная стоимость объекта, которая утверждена в установленном порядке. В качестве заказчика будет выступать орган исполнительной власти субъекта. Исполнителями смогут стать только те оценщики, которые подходят под требования основного закона. Также они должны осуществить дополнительное страхование своей ответственности на сумму не менее тридцати миллионов рублей.

Отчет о результатах оценки должен направляться в орган исполнительной власти субъекта. В течение 30 дней там примут решение, которое может как утвердить результаты оценки, так и отклонить их. Если идет речь о первом варианте, то органу власти дается пятнадцать дней, чтобы официально опубликовать это решение.

Законопроект предусматривает большую роль процедуры досудебного урегулирования возможных споров. Есть перечень оснований, которые могут быть поводом для этой процедуры.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта должны быть приложены: кадастровый план объекта недвижимости, копия правоудостоверяющего документа (нотариально заверенная), отчет об оценке объекта недвижимости, также нужно предоставить документы, которые будут подтверждать ошибочность сделки. Это дает возможность уточнять реальные характеристики объектов недвижимости, а не только узнавать их рыночную стоимость.

Вновь образуемые объекты проходят специальную проверку. Проводить её будет оценщик, который уже осуществлял аналогичные работы в этом субъекте. Поправки предполагают ужесточение требований к саморегулируемой организации оценщиков. Например, она будет должна создать экспертный совет, который займется экспертизой отчетов по ценным бумагами и т.д.

Предполагается установление положения, которое запретит проводить кадастровую оценку чаще одного раза за 3 года.


Поделитесь с друзьями: