Проблемы с землей при малоэтажном строительстве. Оформляем участок в собственность кооператива

Мы уже разобрались с тем, что аренда земельного участка для кооператива – не самый лучший вариант. Рекомендуется приобретать право собственности, тогда проблем будет гораздо меньше. Специалисты считают, что передавать участки кооперативам нужно после создания. Это позволит стимулировать малоэтажное строительство, избежать различных злоупотреблений со стороны заинтересованных лиц. Право собственности будет гарантией для будущих собственников жилья. Они смогут оформить ипотечный кредит, залогом будет выступать участок и его улучшения. Здесь потребуется ограничить и права самих кооператоров, чтобы исключить возможности махинаций с землей. Дл этого можно запретить распоряжаться участком на протяжении нескольких лет. Исключением должен быть залог под ипотеку. Вопросы, которые рассматриваются собственниками малоэтажного дома, решаются с помощью голосования. Чем больше у определенного человека, семьи площади относительно общей территории, тем большим весом будет обладать его голос. Следует знать, что на собственников участков на данной земле распространяются все обязанности, которые несут члены кооператива. Им придётся финансировать инфраструктуру вместе с кооператорами.

Возможность земельной аренды с вариантом автоматического переоформления участка в собственность предоставляется только закрытым кооперативам. Отсутствуют нормы, которые предоставляли такое же право открытым кооперативам. Это нельзя назвать справедливым. Следует предоставить возможность оформления в собственность как открытым кооперативам, так и закрытым.

Договор аренды, который заключается с администрацией, характеризуется довольно-таки жесткими условиями.

Если учесть все отрицательные факторы, то самым лучшим вариантом было бы определение, что участки под малоэтажное строительство передаются кооперативам в собственность. Аренду нужно осуществлять только там, где приватизация будет противоречить нормам закона.


Поделитесь с друзьями: