В первую очередь, нужно для себя сделать выбор, какую квартиру покупать – в новостройке или искать варианты на «вторичном рынке». Имейте ввиду, приобрести вторичную квартиру намного проще и быстрее, чем сделать покупку в новостройке.
При покупке квартиры в новостройке с момента произведения оплаты и до получения свидетельства о собственности может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет. Это главный минус при выборе новостройки – они очень долго оформляются в собственность. Приобретая квартиру в новостройке, покупатель не становится собственником сразу, сначала он – инвестор. Ему передаются права инвестора, и только после принятия Госкомиссией дома, квартира будет переоформлена в собственность. Соответственно, если банк все таки дал согласие на кредит для приобретения квартиры в новостройке, то залогом является не недвижимость – квартира, а инвестиционный договор.
По причине затянутости оформления в собственность новостройки, не все банки, выдающие кредиты на приобретение жилья, идут на встречу заемщику. Даже, если в банке уже стабильная практика по выдаче таких кредитов, каждый случай, каждая квартира рассматривается в особом порядке. Решение принималось в зависимости от того, кто заемщик, кто застройщик, какие поданы документы и в какие сроки планировалось сдать дом и передать документы в собственность. Таким образом, дела обстояли до июля 2008 года. На данный момент большинство банков такие кредиты не дают.
Так что же делать, если купить хочется в новостройке, а денег без кредита не хватает. Выходом здесь является получить кредит под залог имеющейся вторичной квартиры, а купить на них новую. Некоторые банки готовы дать кредит под залог квартир родственников или друзей, об этом мы расскажем в другой статье.
Покупка квартиры в кредит на «вторичном рынке» проще, быстрее, надежнее и, как правило, дешевле. Это связано с тем, что пока банк не получил в залог квартиру, заемщик платит по кредиту завышенный проценты. В случае «вторички», квартиру сразу становится собственностью и может быть заложена банку.
Почему квартира называется вторичной? Первой сделкой с этой квартирой является передача квартиры от муниципального образования в собственность определенного физического или юридического лица. Следовательно, все последующие сделки будут вторичными.
Требования к квартире при ипотечном кредитовании у каждого банка индивидуальны. В одном банке по какой-то причине Вам в кредите откажут, в другом эту причину посчитают незначительной. Но в целом, есть ряд причин по которым может быть отказ в большинстве банков:
Все перечисленные и не перечисленные причины могут стать в том или ином банке причиной отказа в выдаче ипотеки. Каждая конкретная квартиру может иметь свою причину отказа.
