Первый этап.
Этот этап не обязателен, но его выполнение может многократно окупить расходы на него, и упростить решение многих будущих проблем. На нем рекомендуется обратиться к специалисту по ипотечному кредитованию. С его помощью Вы сократите время на выбор банка, и вероятность получения в нем кредит – увеличится, а в некоторых банках, кредит можно получить по специальным, более выгодным для вас, программам.
После этого, лучше обратится в риэлтерскую фирму, и заключить с ней договор. Это намного упростит покупку квартиры в кредит и снимет с Ваших плеч много забот. Чтобы удешевить и упростить покупку нужно знать и иметь ввиду много тонкостей, и если Ваш риэлтор – профессионал, он их знает. Услуги специалиста по ипотечному кредитованию и риэлтора не бесплатны, и решать воспользоваться ли ими только вам. Но практика показывает, что в случае с ипотекой лучше не экономить.
Второй этап. Рассмотрение заявки банком.
Любой кредит для банка связан с риском не возврата, потому он предоставляется не всем. Рассмотрение заявки, в зависимости от Ваших доходов и биографии, может занять от нескольких дней до полутора месяца, а в случае каких-то проблем с предоставлением документов и на более долгий срок.
Третий этап. Поиск квартиры.
К этому этапу следует переходить в случае положительного ответа на втором. Если банк вам отказал, ищем другой и подаем заявку в него.
Газеты бесплатных и платных объявлений, специальные сайты в интернете с объявлениями – предложение о продаже найти не трудно. А вот проверить квартиру и оформить документы на неё не так просто. Также эта квартира должна быть одобрена банком, ведь кредит вам выдают под неё.
Четвертый этап. Оценка квартиры.
Чтобы убедится, что стоимость квартиры сопоставима с выдаваемым Вам кредитом, ее нужно оценить. Сертификат об оценке передается в банк для проверки.
Пятый этап. Утверждение заявки банком.
Вы нашли квартиру, собрали и отправили документы в банк и страховщикам, теперь квартиру проверяют управление безопасности, юридический отдел банка и страховая компания. Если претензий не возникает, то эту квартиру Вы сможете купить.
Шестой этап. Кредитный договор.
Сделка начинается с подписания Вами кредитного договора, по которому банк подготавливает необходимую сумму. По нему продавец (если квартира будет куплена) получит деньги.
Седьмой этап. Деньги.
Вариантов передачи денег продавцу несколько. В зависимости от банка деньги, могут перевести на счет продавца, или положить в депозитную ячейку (перед государственной регистрацией). В случае обналичивания придется немного переплатить.
Восьмой этап. Нотариальное удостоверение.
В зависимости от выбранного банка, могут обязать заверить нотариально подписи на закладной или сам договор купли продажи (договор не подлежит обязательному заверению нотариусом). Чаще всего договор купли-продажи квартиры составляется в безнотариальной форме, но если банк обяжет, Вам придется это сделать. В случае, если кредит оформляется на несколько человек, у нотариуса удостоверяется согласие супругов на сделку или заявление что участники не состоят в браке.
Девятый этап. Государственная регистрация.
Право на владение квартирой переходит в момент государственной регистрации. В зависимости от работы регистрационной палаты, регистрация занимает от нескольких дней до месяца.
Страхование.
Еще одна статья Ваших расходов, страхование сделки, за счет него банк покроет свои расходы, в случае неуплаты кредита. В некоторых случаях предшествует сделке.
