Если судить по динамике покупки участков без подряда, то скоро нас ожидает целая волна частного строительства. Есть большие сомнения по поводу того, будут ли руководить проектами профессиональные архитекторы или прорабы. Стоит ли задуматься о строительстве дома без проекта? Реально ли это, к каким последствиям может привести?
Если ваш будущий дом не выше трех этажей, то вопросы его проектирования и строительства никак не регулируются. Это говорит о том, что абсолютно любой человек, который хоть немного разбирается в строительстве, может нарисовать эскиз будущего дома. Этого может быть достаточно, чтобы получить разрешение на строительство.
Несомненно, что это большой плюс для тех, кто приобрел участок без подряда, а теперь планирует возвести там дом. Если говорить о ценах, то построить самостоятельно будет процентов на сорок дешевле, чем покупка аналогичного готового дома. Но не стоит забывать, что это не так-то просто.
Первое, что нужно решить – реально ли будет построить дом без проекта, или с ним всё будет намного легче. Без проекта можно построить не слишком большой по размерам, уютный дачный домик. Проще всего понять требования к такому дому тем, кто вырос в деревне. Они без труда сообразят, какие решения будут правильными в данном случае, особенно, если речь идет о летнем доме, куда не надо проводить отопление и т.д. Вам потребуется внимательно разобраться с планировками в проектах, изучить современные энергосберегающие технологии.
Если же вы планируете жить в доме круглый год, то вам лучше будет заказать проект. Будьте готовы к тому, что крупные девелоперы откажутся помочь вам в этом вопросе, если вы не заказываете у них подряд. Обычно участки без подряда относятся к не слишком дорогому сегменту, работа архитектора в эти ценовые рамки не вписывается.
Если вам предлагается быстровозводимый дом, то обычно предполагается, что он будет возводиться на участке с подрядом.
Такие дома – отличный вариант. Они быстро возводятся, надежны, долговечны. Что ещё нужно будущему жильцу? Самый большой плюс состоит в том, что они недорого стоят. Существуют две технологии, по которым возводят такие дома: канадская и немецкая. Канадская технология представляет из себя сборку дома на площадке. Немецкая – когда вам привозят дом в максимально собранном виде. Также имеется особая технология, которая называется ячеистый бетон, её использование позволяет забыть про проблемы с теплом.
Становимся архитекторомНекоторым кажется, что тут все легко и просто. Нашел интернет-сайт с типовыми проектами, выбрал нужный, воплотил в реальности. Но дом состоит не только из фасада и планировок.
Для строительства вам потребуется знать все размеры, важные технические детали, материалы, которые нужно использовать в строительстве. Вы получите полный пакет документов только после оплаты. Гораздо проблематичнее то, что типовые проекты, как правило, приходится переделывать под ту местность, где они используются.
Вам важно использовать те решения, к которым прибегают профессиональные архитекторы. Тем самым вы обезопасите себя от многих проблем, которые могут возникнуть. Готовый документ должен содержать три раздела. Первый - архитектурный раздел, в котором должно быть описание общих данных дома, иметься все необходимые чертежи.
Конструктивный раздел должен содержать согласование поэтажного плана с планом фундамента, тут же должна быть указана спецификация элементов фундамента и т.д.
Сложнее всего проектируется инженерный раздел. Там содержится описание внутренних инженерных систем, обозначается, как вода и электричество будут попадать в дом.
Здесь имеется вся информация по отоплению, водоснабжению, снабжению электричеством, канализации.
Этапы проектированияС самого начала вам нужно составить полноценную функциональную схему вашего будущего дома. Вы должны определить, что там будет. Какие функции выполняет ваш будущий дом? Ответы на эти вопросы являются чрезвычайно важными. Архитектор первым делом задает их своему заказчику.
Вы должны определиться, какие помещения вам потребуются, как они будут скомпонованы, чтобы обеспечить максимальное удобство будущих жильцов, какая будет высота потолков и т.д.
Вторым этапом будет исследование конструкций индивидуальных домов, которые предлагаются. Вам важно разобраться, что имеет значение для вашего будущего дома. Этап является очень серьезным. Вы должны быть в курсе всех современных наработок в этом области, чтобы в перспективе не иметь никаких проблем с собственной недвижимостью.
На третьем этапе потребуется сделать исследование геодезии и топографии участка, где вы собираетесь возводить ваш будущий дом. Эти работы осуществляют специальные компании. Желательно провести все эти исследования ещё до покупки участка, чтобы потом не разочароваться. Зачем же они нужны? На некоторых участках нельзя строить дома, они могут пойти трещинами. Часто эти исследования помогают выбрать тип фундамента, технологию, по которой будет строиться дом.
Четвертый этап – вам важно решить, по какой технологии вы будете строить дом. Частные дома делят на категории, исходя из материала стен. Дома могут быть четырех типов: каменные, деревянные, каркасные, также в последнее время всё более и более активно осуществляется использование легких стальных тонкостенных конструкций.
Вам важно понять, насколько высока будет энергоэффективность вашего дома. Лучше построить дом, который меньше по площади, но он будет более энергоэффективный.
Также нужно предусмотреть самые различные потребности, которые могут возникнуть позже. Например, вам может понадобиться достроить дом.
Пятый этап – вы выбираете или создаете собственный проект дома. Можно получить у производителя материалов. Тогда проект вам достаётся практически бесплатно, если осуществите покупку материалов у этой фирмы. Также вы можете купить проект у организации, которая занимается проектированием.
Сейчас заказчики стали более бережно относиться к своим ресурсам, огромные дома не в моде. Семье из трех человек большой дом просто не нужен.
Вам важно обратить особое внимание на те инженерные системы, которые предусмотрены в проекте. Производить какие-либо изменения в готом доме будет весьма проблематично.
Целиком и полностью доверять решениям архитектора не стоит. Если вы не ставили перед ним каких-то задач по созданию условий для максимальной энергоэффективности, то не стоит ждать чего-то в готовом доме. Очень часто на рынке продаются разработки, которые новизной не отличаются. Вам важно узнать, когда был разработан ваш проект.
Шестой этап – нужно разработать рабочую документацию или привязать существующую документацию к местности.
Если у вас есть готовый проект, то вы будете иметь гораздо меньше проблем, когда решите получить разрешение на строительство. Вы уже приблизительно представите, во сколько вам обойдется содержание вашего дома в дальнейшем. Если учесть постоянно растущие цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства, то этот фактор выходит на первое место. Удачи в реализации ваших задумок.
