Примерно затраты заемщика можно разделить на три категории.
К первой можно отнести расходы на работу с банком. Они полностью зависят от выбранного банка и его кредитной программы. Сюда входят всевозможные сборы, комиссии, пени, штрафы и т.д.
Во вторую можно отнести всевозможные государственные сборы. Эти затраты не зависят от того, приобретается недвижимость с помощью ипотечного кредитования или за собственные средства. Например, государственная регистрация сделок.
И в третью входят оплаты услуг сторонних организаций. Пользоваться их услугами никто не заставляет, но на практике без обращения к страховой и оценочной компании банк кредит Вам не даст. Причины обращения к ипотечным брокерам и риэлторам и расходы, связанные с этим, рассмотрим далее более подробно.
Обязательным условием выдачи ипотечного кредита является страхование заемщика и заложенной недвижимости. Банк боится, потерять кредитованные деньги, боится, что с заемщиком или купленной квартирой, что-нибудь случится. Отсюда и требование – застраховать, а оплачивает страховку, конечно заемщику. Также, чтобы исключить мошенничество и не выдать кредит больший, чем стоимость квартиры, обязательна оценка, которую опять же оплачивает заемщик. Оценочная компания выдаст сертификат об оценке, на основании которого банк и будет решать размер и возможность выдачи ипотеки.
Хотя обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не нужно, некоторые банки требуют и его. Услуги нотариуса, опять же, оплачивает заемщик.
Обращение в определенные банки вызовет также дополнительные расходы. Сюда может входить:
Обращение в риэлтерскую контору поможет заемщику сэкономить, не только свои силы и время, но и иногда и деньги. Причем экономия может даже превышать стоимость услуг риэлтора.
В России ипотечные брокеры работают не так давно, хотя в Европе и США получение займа начинают с обращения к брокеру, а не с заявки в банк. Плюсов от работы ипотечного брокера несколько: - работая с банками в тесном контакте, он точно знает тонкости каждой кредитной программы, и даже некоторые нюансы, которые банки не указывают в рекламе;
- доверенные ипотечные брокеры получают от банков скидки при обращении за кредитом, не редко, превышающие расходы на услуги самого брокера.
Дополнительные расходы нужные как покупателю, так и продавцу, могут стать предметом торга. И оплата регистрации сделки, например, может быть разделена между сторонами, все зависит от Вашего умения (или умения риэлтора) договариваться. Также, могут возникнуть и другие расходы, о которых можно поторговаться. Например, некоторые банки, могут потребовать справку из психоневрологического диспансера, о том, что продавец не состоит там на учете.
