С 01 марта 2013 г. отменена государственная регистрация ряда договоров
До 01 марта 2013 г. в отношении сделок с объектами недвижимости существовала система двойной государственной регистрации – согласно закону необходимо было зарегистрировать
во-первых, сам договор;
во-вторых, переход права по этому договору.
Новый закон, внесший поправки в ГК РФ, устранил дублирование регистрационных действий.
01 марта 2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» была отменена государственная регистрация ряда договоров, и теперь обязательной государственной регистрации подлежит только переход права, возникший по этому договору.
В соответствии с вышеуказанным законом не подлежат государственной регистрации следующие договоры, заключенные после 01 марта 2013 г.:
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды после 01 марта 2013 г.?
Первоначально Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмена государственной регистрации распространялась и на следующие договоры аренды:
Вместо регистрации договора аренды законодатель предлагал ввести государственную регистрацию аренды как обременения.
Эта поправка породила множество дискуссий, но просуществовала недолго - буквально через несколько дней вступил в силу Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ, внесший ясность в этот вопрос. Договоры аренды подлежат государственной регистрации по прежним правилам, договоры аренды зданий и сооружений необходимо регистрировать, только если они заключены на срок не менее года.
Какие договоры подлежат государственной регистрации?
Кроме вышеупомянутых договоров аренды сохраняется необходимость государственной регистрации следующих договоров:
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Тем не менее, обращение в органы Росреестра для регистрации перехода прав по сделкам с недвижимостью необходимо как и прежде, но теперь процесс регистрации происходит быстрее и без дополнительных затрат со стороны граждан.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В результате регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации права установленного законом образца. Это единственный документ, подтверждающий существование зарегистрированного права на недвижимость.
