Юридическое сопровождение сделок

Сделки занимают особое место в системе гражданского права Российской Федерации. Результатом совершения сделок является - возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений и обязанностей.

Юридическое сопровождение сделок представляет собой целый комплекс мероприятий, требущих определенных знаний и навыков от сторон сделки.

Юридическое сопровождение сделок, осуществляемое специалистами агентства недвижимости "Гарант Плюс" позволяет обеспечить их совершение в строгом соответствии с нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Юридическое сопровождение сделок дает возможность максимально снизить возможные риски.

Действия:

• 1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
• 2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
    а) Консультации по схеме проведения сделки.
    б) Контроль за расчетами через банковский депозитарий.
    в) Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
    г) Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

• Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
• Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
• Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
• Причины и обстоятельства продажи квартиры
• Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
• Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:
• Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
• Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
• Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
• Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
• Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
• Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
• Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
• Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

• Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры.
• Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
• Юридическая экспертиза текста договоров.

• Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
• Правильность записи номеров помещений в договоре.
• Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
• Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
• Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
• В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.