В последнее время у всех на слуху материнский капитал. Отношение к нему неоднозначное. Несомненно, что его можно считать большим плюсом. Вот только как его использовать? Цены на жилье кусаются, а материнский капитал был задуман как возможность улучшить жилищные условия молодой семьи. Давайте рассмотрим различные варианты.
В идеале и реальности
Идеальная картина следующая: семья с двумя и более детьми владеет собственной квартирой. Но стоит сказать, что такое бывает не так уж и часто, если говорить о молодых семьях. Если у семьи есть желание расширяться, то материнский капитал должен прийти на помощь. В данном случае происходит обмен с доплатой, либо материнским капиталом погашается ипотечный кредит. В качестве примера можно привести такой вариант: семья живет в двухкомнатной квартире, у неё есть желание переехать в трехкомнатную, или она хочет поменять район на более благоприятный. Доплата, как правило, оказывается немаленькой, - не по карману молодой семье. Что делать? Взять ипотеку на эту сумму и её часть погасить с помощью материнского капитала.
Поэтому материнский капитал для многих стал спасительной шлюпкой, единственным вариантом поправить своё жилищное положение.
Но так бывает не всегда, зачастую у молодой семьи вообще нет своей жилой площади. Кочевать с одной съемной квартиры на другую не самый лучший вариант. Да и не все владельцы квартир готовы сдать их семье с малышами. Сплошь и рядом случаи, когда молодые семьи проживают со своими родителями, разменяться не получается. Есть и другой вариант: родители дают жилье для проживания, но в собственность оформить не позволяют. Молодая семья оказывается в подвешенном состоянии, никаких сделок с этой недвижимостью они проводить не могут.
Что делать в этом случае - читаем ниже.
Два неизвестных
Не стоит забывать, что материнский капитал не относится к наличным средствам. Его перечисляет пенсионный фонд, женщине нужно будет обратиться именно с просьбой именно туда.
Вам нужно учесть следующие моменты:
Законодательство не запрещает это делать, но на практике банки не слишком любят связываться с материнским капиталом. Причина в том, что деньги из пенсионного фонда перечисляются не так уж и быстро.
Получается, если у молодой семьи нет собственности для размена или собственных сбережений, то ей придётся либо найти жилье, равное по стоимости материнскому капиталу (что «из области фантастики»), либо обратиться в банк, который примет материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке данной недвижимости.
Поиск объекта
Что купить на материнский капитал? Для Липецка эта цена кажется смешной в плане покупки недвижимости. За эти деньги можно приобрести только маленькую долю в маленькой квартире.
Иногда молодые семьи хотят найти регион, где жилье будет дешевле. Как вариант – юг нашей страны или Украина. Здесь найти жилье будет проще, но не стоит рассчитывать на многое. Это будет частный дом, располагающийся вдалеке от областного центра.
В Липецке за эти деньги вы также можете подыскать себе частный дом. Но помните, жить в нем с детьми будет не самым лучшим вариантом (да и есть большая вероятность, что банк не прокредитует такой объект)
Если молодая семья проживает в большом городе, то переезжать в область она не будет. Здесь остаётся только один вариант – взять кредит.
Поиск банка
У агентства по ипотечному жилищному кредитованию есть своя ипотечная программа, она называется “материнский капитал”. Минимальный взнос составляет десять процентов от всей стоимости жилья. Если взять размер материнского капитала в качестве этого взноса, то вам нужно найти жилье, которое будет стоить около 3600000 руб. Стоит знать, что если у семьи нет своих наличных средств, то искать жилье нужно дешевле. Вам придётся оплачивать комиссии банка, по желанию можно застраховать жизнь заемщика (это поможет снизить ставку по ипотеке). Возможно, что придётся заплатить и риэлтору, если он будет заниматься сопровождением вашей сделки.
